Nikdo nechce být předsedou SVJ? Výbor je unavený, zodpovědnost velká a před vámi jsou další opravy, úvěry a složitá rozhodnutí?
Od roku 2026 nabízíme pod značkou Habitant profi s.r.o. službu profesionálního (externího) předsedy SVJ – tedy statutárního orgánu, který přebírá odpovědnost za řízení společenství a zároveň úzce spolupracuje s naším účetním a konzultačním týmem.
…když už v domě „došli dobrovolníci“
Nikdo nechce funkci převzít, přestože víte, že bez aktivního statutára dům nefunguje. Přenesením role na profesionála zajistíte, že agenda předsedy bude řešena včas a systematicky, aniž by bylo nutné dál někoho z domu přemlouvat nebo přetěžovat.
…když dům řeší náročné projekty
Rekonstrukce střechy, zateplení, nový výtah, úvěr, dotace, spory s dodavateli… V takových situacích potřebujete někoho, kdo se orientuje v právu, číslech i technických souvislostech a dokáže dům provést celým procesem.
…když potřebujete klid a pořádek ve vztazích
Spory mezi vlastníky, konflikty ve výboru, dlouhodobí neplatiči. Externí předseda vnáší do domu odstup, nestrannost a srozumitelná pravidla, která pomáhají udržet emoce pod kontrolou.
Výkon funkce statutárního orgánu
Převezmeme funkci předsedy SVJ (nebo předsedy výboru) v souladu se stanovami a zákonem. Jednáme jménem SVJ navenek, podepisujeme smlouvy, zastupujeme SVJ před úřady, bankami a dodavateli.
Shromáždění vlastníků „od A do Z“
Pomůžeme vám s přípravou programu, podkladů, pozvánek a usnesení. Shromáždění vedeme, vysvětlujeme vlastníkům souvislosti a dbáme na to, aby vše proběhlo v souladu se stanovami a právními předpisy.
Kontrola hospodaření a rozpočtu
Úzce spolupracujeme s účetním týmem Habitant solutions a Habitant 4 small. Rozumíme číslům, rozpočtům, vyúčtováním i fondům, takže dokážeme navrhovat rozhodnutí, která dávají finanční smysl a jsou dlouhodobě udržitelná.
Technické projekty a správa domu
Koordinujeme technické záležitosti domu – od drobných oprav až po větší investice, jako je zateplení, rekonstrukce střechy, výměna stoupaček nebo modernizace výtahu. Spolupracujeme s techniky, projektanty a dozory, hlídáme termíny, smluvní podmínky i soulad s rozhodnutími shromáždění. Předseda tak není jen „podpis na smlouvách“, ale aktivní partner, který rozumí tomu, co se v domě fyzicky děje.
Pravidla, smlouvy, vymáhání pohledávek
Připravíme program, podklady, pozvánky a návrhy usnesení. Shromáždění vedeme, vysvětlujeme vlastníkům souvislosti a dbáme na to, aby vše proběhlo v souladu se stanovami a právními předpisy
Každodenní provoz a komunikace
Staráme se o běžnou agendu předsedy – reagujeme na dotazy vlastníků, koordinujeme kroky se správcem, techniky a dodavateli. Vlastníci mají kontakt na profesionála, který je dostupný v běžné pracovní době a ví, „co a jak“.
Specializace jen na SVJ
Stejně jako celá skupina Habitant se věnujeme výhradně společenstvím vlastníků. Znamená to, že rozumíme jak účetnictví a vyúčtování, tak stanovám, fungování výboru a provozu domu.
Jeden tým pro čísla, právo i provoz
Na projektu profipředsedy se podílí v první řadě tým Habitant profi. Podle potřeby můžeme zapojit i naše další sesterské společnosti, například pro účetnictví, vyúčtování nebo specializované konzultace. Díky tomu máte možnost čerpat navazující služby z jednoho zázemí, ale vždy jen v rozsahu, který si sami zvolíte a objednáte.
Lidský a srozumitelný přístup
Právo a čísla umíme přeložit do „normální řeči“. Na shromážděních i v běžné komunikaci vysvětlujeme věci tak, aby jim vlastníci rozuměli a mohli se kvalifikovaně rozhodovat.
Důraz na odpovědnost a transparentnost
Funkci předsedy bereme vážně. Jednáme s péčí řádného hospodáře, průběžně vše dokumentujeme a dbáme na to, aby měli vlastníci i shromáždění jasný přehled o tom, co se v domě děje a proč
Cena služby profesionálního předsedy SVJ se odvíjí od:
Nechceme vám slibovat univerzální paušál „od stolu“. Každý dům je v jiné situaci – někde je potřeba hlavně převzít formální odpovědnost a nastavit systém, jinde se řeší rekonstrukce, úvěry, spory nebo složité vztahy mezi vlastníky.
Pro základní orientaci:
u srovnatelných služeb na trhu se odměna za výkon funkce profesionálního předsedy obvykle pohybuje
v řádu stovek korun za jednotku měsíčně,
přičemž u menších domů bývá stanovena minimální měsíční odměna v řádu jednotek tisíc korun.
My se dlouhodobě snažíme držet „rozumný střed“ – tak, aby cena byla únosná pro dům a zároveň odpovídala reálnému rozsahu práce i odpovědnosti.
Konkrétní nabídku vám proto vždy připravíme na míru – po krátké konzultaci a základním zhodnocení situace vašeho SVJ. Díky tomu přesně víte, co za jakou cenu dostáváte
Napište nám krátce, v jaké situaci je vaše SVJ, a my se vám ozveme s návrhem dalších kroků.
Kde nás najdete?
Habitant profi s.r.o
Kancelář: Radlická 591/115 budova A5, 158 00 Praha 5 Jinonice
Sídlo: Smíchovská 2609/100, 155 00 Praha 5
IČO: 21379629
Společnost není plátce DPH.
ID datové schránky: sfd2pmr
Zapsaná v OR vedeném MS v Praze
v oddílu C, vložka 400866
Společnost Habitant profi s.r.o. je dceřinou společností Habitant solutions s.r.o. – profesionálů na služby pro SVJ.
